【案情】 陳某與A銀行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定陳某向A銀行借款22萬元，借款期限20年，用于購買某小區(qū)商品房一套，并在某縣國土資源局辦理了該商品房抵押預告登記，因房產(chǎn)證尚未辦成，致使陳某至起訴日仍未辦妥抵押權(quán)證。陳某逾期未還款，A銀行向法院起訴，請求判令陳某歸還借款本息，并請求對陳某所購商品房享有優(yōu)先受償權(quán)。 【分歧】 本案爭議焦點：陳某用于抵押擔保的商品房抵押權(quán)是否設立，A銀行是否對該商品房享有優(yōu)先受償權(quán)。 第一種觀點認為，抵押權(quán)預告登記是一種公示，是對不動產(chǎn)抵押權(quán)的預告登記，應具有排他權(quán)利，抵押權(quán)設立，建設銀行對該商品房享有優(yōu)先受償權(quán)。 第二種觀點認為，抵押權(quán)預告登記所登記的并非抵押權(quán), 抵押權(quán)須辦理抵押權(quán)登記，在抵押權(quán)未登記之前, 抵押權(quán)未設立，建設銀行對該商品房不享有優(yōu)先受償權(quán)。 【評析】 筆者同意第二種觀點，抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利，預告登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務人處分其權(quán)利，以保障債權(quán)人將來實現(xiàn)債權(quán)，抵押權(quán)的預告登記不具有優(yōu)先受償權(quán)功能。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定：對以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。本案陳某用以抵押擔保的房屋僅辦理了抵押權(quán)預告登記,未辦理抵押登記，該抵押權(quán)未設立，建設銀行對該商品房不享有優(yōu)先受償權(quán)。 （作者單位：江西省樂安縣人民法院） |
|
|
