| 耿某在山東省青島市某社區二單元買了一套101戶的房子。2017年5月24日，耿某與孫某簽訂房屋租賃合同。自2017年5月27日至2018年5月26日，合同期滿后續簽半年至2018年11月。 2018年8月9日晚至8月10日凌晨，該房屋廚房的自來水管廣州房產糾紛律師漏水，導致該房屋附近樓下任某某車庫被淹。 事故發生后，任某、孫某和第三方裝修單位共同調查確定，損失金額為5300元。因孫某未履行賠償義務，任某向法院提起民事訴訟。 耿某在庭審中辯稱，其廣州房地產律師在事故發生時已將房屋出租，使用人為孫某，其不應承擔賠償責任。如果孫某能及時發現漏水，就不會造成這樣的損失，而事故也造成了她家地板的損失。 承租人孫某辯稱，廚房的水管在夜間斷裂，造成漏水。因為當時她不住在房子里，給樓下造成了損失。水管破裂不是由于使用不當造成的。水管以前沒有斷過，不應承擔賠償責任。 據法院審理，因房屋產權人為耿某，由耿某對任某造成的損害承擔相應的賠償責任。盡管涉案房屋漏水時是孫某租用的，但據當事人供述，漏水點是廚房的自來水管。耿某在使用涉案房屋時，未證明孫某有不當或故意損壞，因此耿某主張孫某應承擔責任。由于證據不足，法院不予支持。但被告人孫某某在庭審中表示，他將自愿承擔原告15%的賠償責任，這是被告人廣州房產律師孫某某處分自己權利的權利，法院對此予以確認。因此，根據法律規定，被告人耿某某、孫某某各承擔85%和15%的賠償責任。 唐文聰律師（電話：13825008183），上海錦天城（廣州）律師事務所合伙人，廣州資深民事、商事、公司、刑事律師，15年的訴訟及非訴法律服務經驗，西南政法大學法學學士、中山大學法律碩士，YES律師團隊召集人，主要專業領域為刑事辯護、訴訟與仲裁、公司與并購，行業領域為化妝品、食品、文化娛樂、信息傳媒、能源化工、數據保護與互聯網，辦理了過百件的民商事、刑事案件，曾為數十家企事業單位提供了商事爭議解決及常年法律顧問等非訴訟服務。www1.yealaw.com |
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